Einfamilienhaus - Kauf - Sulzbach am Main

Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 999,- mtl.* / EFH / Minihofreite mit großer Scheune !

389.900 €

Sulzbach am Main

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63834

Ort

Sulzbach am Main

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

129 m²

Grundstück

570 m²

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

EFH / Minihofreite
großer Hofraum umgeben mit großer Scheune und ehem. Stallungen
& Unterstellmöglichkeiten / Scheune ist evtl. in Wohnnutzung umnutzbar*

Kaufen Sie ab € 999.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Besonderheiten:

die uneinsehbare Hofreite mit Ihren Anbauten, kann in einen richtigen,
gemütlichen Hofraum umgebaut werden,
riesiger Gewölbekeller in der großen Scheune (evtl.möglicher Partykeller)

Evtl. zusätzliche Wohnfläche & Baugrundaufwertung:

In der Nachbarschaft wurden im hinteren Bereich, wo sich die Scheune mit ca. 130 m² befindet, Gebäude zur Wohnnutzung errichtet. Somit könnte man zumindest, eine Bauvoranfrage stellen, um hier, bei einer Genehmigung, eine hochwertigere Nutzung des Scheunenbereichs zu bekommen.

zum Haus:
Das Haus wurde ursprünglich um die 1900 erbaut und 1964 zu großen Teilen (Mauern usw.) umgebaut
Modernisierungen wurden ab 1985 getätigt ( Fenster Kunststoff, Bad im EG ca.10 Jahre, z.t. Elektrik 3 Adrig, Kupferinsallation bei Heizung und Wasser )
Erhaltenswert: die Echtholzdielen Böden

Sonstiges:
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich
zentrale Lage
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 403kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): ca.1890 Umbau 1964
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 13.03.2035

*Anf.effekt.Jahresz.3,7 %(Stand:04.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

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