Keine Käuferprovision! Beste Lage! Villa m. Eckgrundstück! Kaufen Sie ab € 2.290,- mtl.*

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

EFH - Villa mit riesiger DP-Garage in bevorzugter Wohnlage!

Kaufen Sie ab € 2.290.- /mtl.*
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Die Villa, mit Eckgrundstückslage, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Miltenberg.

Das Objekt wurde seiner Zeit in hochwertigster Bauweise erstellt, welche heutigen Standarts fast noch gleich kommt.

Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz:

Duales Heizungssystem ( Fußbodenheizung und Radiatoren )
zentrale Staubsaugeranlage
hochwertiger Wintergartenanbau
elektrische Rolläden
z.Teil Fenster mit Insektenschutznetze
2 Duschbäder
ein Hauptbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
Hochwertiger Kellerausbau:
beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby-/Fitnessraum, Sauna, Homeofficeräume
Besonderheit: Wein-/ oder Frischhaltekeller (mit offenem Tonsteinboden)
riesige DP-Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Gartenbereich
große Panoramafenster zum Garten
z.Teil Echtholzparkett im DG
Kamin im Wohnzimmer
Mauerwerk in 36,5 cm Porotonstein
Exclusiv: Die Dacheindeckung wurde mit Tonbieberschwanzeindeckung vorgenommen und die Gauben mit Stehfalzblech verkleidet
Der komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die Ewigkeit
Der Außenputz ist noch wie neu

sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer
den Sommer genießen: riesiger Garten
barrierefreies EG
ruhige Lage
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

!* Der Spitzboden ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 20 m² berücksichtigt.

ab sofort verfügbar

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1997
Energieeffizienzklasse: D
EA gültig bis: 02.11.2034


*Anf.effekt.Jahresz.3,5 %(Stand:03.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern