Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 999,-mtl.*/4 Zi.ETW neuwertig! hochwertig! zum Einzug bereit!

Beschreibung:

Absolut neuwertig !
Seltene Gelegenheit:
neuwertige 4 Zi. Maisonette ETW als DHH mit eigenem Garten, 2 Stellplätzen & Terrassenbereich mit unverbauter Fernsicht
Zusatzinfo:
Das ganze Objekt (beide DHH) kann auch komplett erworben werden. Preis auf Anfrage!

sofort zum Einzug bereit!
Sofort einziehen & Wohlfühlen!

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 999.- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Anstatt einer ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !
Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW in einem MFH !

Nur ein weiterer Eigentümer!
Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!
Hier bestimmen Sie über die Rücklagen!
Hier hat keiner ein Mitspracherecht &
keine lästigen Eigentümerversammlungen!

Hier ist alles auf dem neusten Stand!
Hochdämmende Holzständerbauweise
Einziehen ohne lästige Umbauarbeiten, Modernisierungsmaßnahmen oder lange Bauzeiten!

Das Doppelhaus und das Grundstück ist durch eine Teilungserklärung geteilt.
Grund der Aufteilung:
Das Grundstück kann nicht in 2 separate Flurnummern geteilt werden, deshalb wurde es mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und mit Sondernutzungsrechten belegt.
Somit entstehen so gut wie keine Berührungspunkte.
(wie z.B. Abrechnung, Absprachen Gartennutzung usw.)
Als einziger, gemeinsamer Raum (mit eigenem Zugang von Außen) ist der Hausanschlussraum mit der kompletten Haustechnik für beide Häuser.
Die Zisterne wird von beiden Parteien zu je gleichen Anteilen unterhalten und genutzt.
Fragen Sie uns danach !

Top Ausstattung:
Vollwärmeschutz
Luxus: hohe Decken 2,75 m
Fußbodenheizung im gesamten Haus
hochwertiges Malervlies
elektrische Rollläden
Zisterne mit automatischer Bewässerungsanlage
2 Stellplätze
hochwertigst angelegte Außenanlage
ebener Terrassen und Gartenbereich
helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster zur Terrasse
Einbauküche- nicht im KP enthalten!

Aufteilung:
GWC mit ebener Dusche
Kizi's über 11,5 m ²
Wohn - / Esszimmer über 33 m ²
Bad über 10 m ²
HWR

Technik:
Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Vorbereitung für Wallbox
Netzwerkverkabelung
Luftwärmepumpe

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort

Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

*Anf.effekt.Jahresz.3,5% (Stand:07.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK + Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom Mix/ Luftwärmepumpe
Heizungsart: Luftwärmepumpe Strom Mix
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2022
Energieeffizienzklasse: A+
EA gültig bis: 24.05.2033

Sonstige Angaben:

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom Mix/ Luftwärmepumpe
Heizungsart: Luftwärmepumpe Strom Mix
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2022
Energieeffizienzklasse: A+
EA gültig bis: 24.05.2033