Dachgeschoss - Kauf - Mainhausen / Zellhausen

Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab €465,-mtl.*/ helle, gepflegte 2-3 DG-ETW | S/W Balkon ins Grüne

219.900 €

Mainhausen / Zellhausen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63533

Ort

Mainhausen / Zellhausen

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

61 m²

Beschreibung:

Klein aber fein! Ideal für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger!

helle, gepflegte 2-3 Zimmer DG ETW mit geräumigem Balkon

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 465.- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

offener, heller Wohn-/ Essbereich
Küche separat
geräumiger, fast uneinsehbarer Balkon mit S/W Ausrichtung & Blick ins ,,Grüne''
Größe 3. Zimmer: 7,7 m²
Markise
Malervlies im Wohn/Essbereich
Inneliegendes Bad mit Entlüftung: Keine Gefahr von Schimmel!
Stellplatz in Kaufpreis enthalten
Dachspeicher als zusätlicher Stauraum in der Wohnung
eigener großer Kellerraum
Einkaufsmöglichkeiten ,,um die Ecke''

sehr solide Bauweise:
zentrale Gasbrennwertheizung (2015 erneuert)
Porotonstein (30er)
Betonsteine im KG
Steinboden im Treppenhause

67% der Bewohner des Hauses sind Eigentümer, die selbst im Haus wohnen. Hausmeisterservice für innen und außen.
Das sieht man der Immobilie an. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt & sauber!
sehr saubere Allgemeinräume:
- Waschmaschienenanschluss & Trockenraum im Keller
- Treppenhaus
- Außenanlage
- allg. Fahrradabstellraum
- Außenzugang in KG

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

*Anf.effekt.Jahresz. 3,5 %(Stand:07.2025, Tilg.1;5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1993
Energieeffizienzklasse: C
EA gültig bis: 18.09.2027

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