Erdgeschoss - Kauf - Klingenberg am Main

Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 427,- mtl.*/ 2 Zi. EG-ETW m. Gartenanteil & Süd-Ausrichtung!

174.900 €

Klingenberg am Main

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63911

Ort

Klingenberg am Main

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

51 m²

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Wichtigste Info vorab:
Es wurde 2024 eine neue Gasbrennwertherme eingebaut.
Es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt.
größtenteils neu gestrichen
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Bei einem Eigenbedarf sprechen Sie uns bitte an !

Seltenheit !
2 Zi. EG-ETW & kleinem ca. 45 m² Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung !
!!! 2 PKW Stellplätze (man könnte hier auch einen gut vermieten)

Kaufen Sie ab € 427.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)

sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung
den Sommer genießen, auf der Terrasse und dem direkt angrenzenden Grünflächenanteil, mit ca. 45 m², der sich um die ganze Wohnung zieht.
dieser Bereich ist fast uneinsehbar, hier sind Sie für sich
unverbaubare Aussicht
Waldrandlage
sehr ruhige Lage
zusätzlicher Kellerraum
eigene Gastherme, somit haben Sie eine eigene Abrechnung mit dem Gasversorger
Das Objekt selbst ist sehr gepflegt, ebenso die Wohnung, die auch neu gestrichen ist
Luxuxs:
2 PKW Stellplätze gehören zur Wohnung dazu. Wie schon oben erwähnt, könnte ein vermieteter Stellplatz ein kleines Miniinvest sein !

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
zentrumsnah (bei Single und älteren Zielgruppen)
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

*Anf.effekt.Jahresz. 3,8%(Stand:01.2026, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energieverbrauchsausweis
110,7 kWh/m²*a
Heizungsart: Gas
Baujahr Haus: 1994
EEK: D
Gültig bis: 17.06.2029

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