Zweifamilienhaus - Kauf - Großheubach

Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.199,- mtl.* / W.&G.-Haus/ 1-2 FH & Laden,Büro/ 1-3 FH usw.

464.900 €

Großheubach

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63920

Ort

Großheubach

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

221 m²

Grundstück

533 m²

Beschreibung:

Keine Käuferprovision!

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 1.199,- mtl.* /
W.& G.-Haus / 1-2 FH & Laden / 1-3 FH usw.

kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Nutzung:
In diesem Objekt sind grundsätzlich verschiedenste Nutzungsarten, wie in der Überschrift, möglich.
Zu beachten ist hierbei, daß die ursprüngliche Nutzung folgende war:
EG: Ladenbereich mit ca. 140 m² Nutzfläche und Eingang von der Straße, sowie Hofseitig.
OG: Eine traumhaft große 4 Zi.Wohnung mit 2 riesigen Terrassenbereiche, die z.Teil überdacht sind.
Diese sind jedoch nur zu 1/4 hier in der Wfl.-Berechnung enthalten.
Ebenso ist in den 148 m² ein mögliches kleines 1-Zi.-App. Mit ca. 18 m² enthalten (Homeofficezimmer, Judendzimmer mit sep.Eingang)
Das DG ist zur privaten Nutzung ausgebaut worden, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 72 m² berücksichtigt.
Eine wirklich tolle Wohnung mit neuem Bad usw.

Die von dem Ursprung abweichende, mögliche Nutzung, müßten durch eine Tektur angefragt werden.
Fragen Sie uns bitte danach !

sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
sehr massive Grundsubstanz
selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 63,6 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1972
Energieeffizienzklasse: B
EA gültig bis: 16.10.2028

*Anf.effekt.Jahresz.4%(Stand: 10.2023, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

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