Zweifamilienhaus - Kauf - Kleinwallstadt

Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.175,- mtl.* / 1-2* FH / Eckgrundstück!

499.400 €

Kleinwallstadt

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63839

Ort

Kleinwallstadt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

273 m²

Grundstück

591 m²

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 1.175.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Mieten)

Nutzung aktuell:

*Als EFH mit großem Garten.
Der Anbau ist zur Zeit mit einer Zahnarztpraxis sehr gut vermietet.
Die 75 m² können auch als Wohnraum umgenutzt werden (Tektur wäre nötig) und sind hier in der Wohnfläche mit enthalten.
Die Mieteinnahmen können als Finanzierungshilfe dienen.
Näheres auf Anfrage !

Highlights:
großzügig geschnittenes & helles EFH mit S/W-Ausrichtung!
sehr großzügiger Wohnungszuschnitt
EG: Wohnen, Essen, Küche, direkter Zugang zum Garten
OG: Schlafräume, Bad, Büro,...
große Kizi's
Wohn - / Esszimmer über 38 m ²
GWC (im EG & OG)
sehr helle Räume durch Süd Ausrichtung
unverbaute Aussicht
Vollkeller
Kaminanschluss nach Absprache möglich
terrassenartiger Balkon im 1.OG
solide Bauweise
Eckgrundstück
gepflegte Nachbarschaft
großer Garten

Modernisierungen:
neue Fenster 2021 z.T. elektrische Rolläden

mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder als Altersvorsorge:
Für nähere Informationen zu Mieteinnahmen, Laufzeit, etc. rufen Sie uns bitte an unter der Nummer 06022 2657017.

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1965
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis:26.06.2034

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:11.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalk. Mieteinnahmen ! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

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