Zweifamilienhaus - Kauf - Röllbach

Kaufen Sie ab € 799,- mtl.*/ Doppelhaus als 2 FH! Randlage! Garagen! Scheune! Keine Käuferprovision!

389.900 €
Röllbach
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
268 m²
Grundstück
929 m²
Baujahr
1963

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Das etwas ander 2 FH !
Doppelhaus als 2 Familienhaus
in Randlage mit Garagen und großer Scheune
*separates,traumhaftes Gartengrundstück mit 311 m² gegen Gebot mögl. !

Kaufen Sie ab € 799.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Aufteilung & mögliche Nutzung:
Beide Häuser verfügen über separate Grundbücher, Eingänge und sind wirtschaftlich komplett getrennt.
Der große Unterschied, zu einem herkömmlichen 2 FH ist der, daß die Wohnungen nicht übereinander liegen, sondern wie bei einem Doppelhaus nebeneinander. Somit hat man alles für sich und wenig Berührungspunkte. Bei einem evtl. späteren Verkauf einer Haushälfte, ist es auch zum Vorteil, daß Alles in Flurnummern rechtlich schon jetzt geteilt ist.
Haus 1 (links) ist zur Zeit vermietet (Finanzierungshilfe)
Haus 2 ist geräumt und steht leer. Das DG wurde hier mit ca.30 m² zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl. Mit eingerechnet

Dadurch, daß die Häuser gemeinschaftlich in der Familie genutzt wurden, wurden im Hof.-Garagenbereich keine sichtbaren Trennungen vorgenommen. Was aber bei einer separaten Nutzung möglich wäre.
Die Garagen gehören zu Haus 1, die Scheune zu Haus 2.

* Grundstückserweiterung
Es gibt in der direkten Verbindung zu den beiden Häusern, ein dahinter liegendes, traumhaftes 311 m² großes Gartengrundstück mit eigener Flurnummer, daß auch separat über einen Seitenweg ereichbar ist. Dies kann man getrennt erwerben. Preise gegen Gebot. Annahme obliegt dem Eigentümer.

Lage:
Die Lage der beiden Häuser ist sehr ruhig und nur 50 m vom Wiesenrand entfernt. EinTraum für Familien mit Kindern.

dem alter entsprechend, solide Bausubstanz von beiden Häusern
nähe Wiesenrandlage( ca. 50 m )
ruhige Lage

selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen

*Anf.effekt.Jahresz.1%(Stand: 08.2020, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Haus 1.)
Energiebedarfsausweis
448,2 kWh/m²*a
Heizungsart: Öl
Baujahr Haus: 1947
EEK: H
Gültig bis: 08.06.2030

Haus 2.)
Energiebedarfsausweis
329,5 kWh/m²*a
Heizungsart: Gas
Baujahr Haus: 1963
EEK: H
Gültig bis: 08.06.2030

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1963
Endenergiebedarf:
329,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
08.06.2030
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Frank Völker
Frank Völker
FV Immocenter Untermain GmbH
06022-2657011