Zweifamilienhaus - Kauf - Buchen (Odenwald)

Kaufen Sie ab € 1.250,- mtl.*/ re­prä­sen­ta­tives EFH o. 2-3 FH! Traumlage! Keine Käuferprovision!

799.900 €
Buchen (Odenwald)
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
410 m²
Grundstück
1.365 m²
Baujahr
1964

Beschreibung:

Ein Juwel in Buchen in 1A Lage!
Es kommt drauf an was man draus macht!

Lage, Lage, Lage:

Traumhafter Ausblick!
Einzigartiger Ausblick über ganz Buchen und unverbaubare Aussicht!
Eine der besten Wohngegenden und hochwertiges Wohngebiet im Umkreis!
Süd-West Ausrichtung


Nutzung:

Als großes, re­prä­sen­ta­tives EFH oder hochwertiges 2-3 FH, Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Nutzung Mehrgenerationenhaus:
Das EG (ehemalige Arztpraxis mit barrierefreiem Zugang und zwei Eingangsbereichen) kann zu einer rießigen 4-5 Zimmer Eigentumswohnung mit knapp 200 m² mit angrenzendem Gartenbereich umgebaut werden. Das DG und UG können als Mietwohnungen zur Finanzierungshilfe oder möglichen Altersvorsorge verwendet werden.
Aktuelle Trennung zur Vermietung gegeben.

Nutzung als EFH:
EG: rießiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit zusätzlichen Zimmer für bspw. Homeoffice etc. möglich
UG: eigenständige 2-3 Zimmer Wohnung mit Zugang zu Wintergarten und zu dem liebevoll gepflegten und angelegten Garten

Luxus für die Kinder
DG: aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen, mit Bad, Küche, Schlafzimmer. Da freut sich der Nachwuchs!


Zustand:
Das Objekt wurde ab 1995 in den meisten Bereichen modernisiert. Ein anzumerkendes Detail ist das Blockheizkraftwerk (energieeffizientes Heizen) fragen Sie uns dannach!


Goldenes Dacherl!

Die auf den Bildern sichtbare PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, da dies ein eigenständiges Renditeobjekt darstellt. Preis VB.

Noch zu erwähnen sind:

Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen.
Vor dem Haus gibt es genügend Stellplätze unabhängig der Nutzung des Hauses.



Energiebedarfsausweis
117,1kWh/m²*a
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Baujahr Haus: 1964
EEK: D
Gültig bis: 01.05.2031


*Anf.effekt.Jahresz.1%(Stand: 06.2021, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1964
Endenergiebedarf:
117,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
01.05.2031
wesentlicher Energieträger:
Blockheizkraftwerk
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Frank Völker
Frank Völker
FV Immocenter Untermain GmbH
06022-2657011