Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.250,-mtl.*/DHH mit riesigem Garten & riesiger Ausbaureserve

Beschreibung:

DHH mit riesigem Garten, Garage & Bauplatz für DHH oder Hauserweiterung

keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 1.250.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ihre Entscheidungshilfen!

Ruhiges ,,Wohnen'' in Kleinwallstadt
Ihre Vorteile:
Doppelhaushälfte mit 12 m Breite
Damit haben Sie breitere Zimmer und vorallem mehr oder größere Fensterflächen für helle Räumlichkeiten!
riesiges Grundstück (1.419 m²): extra großer Garten für ein EFH

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit einer sehr soliden Bausubstanz, erstreckt sich über 3 Etagen (UG/EG/ DG).
EG & zum Teil das UG sind zu Wohnzwecken ausgebaut
Das DG kann zu Wohnzwecken ausgebaut /genehmigt werden.
Das DG könnte zudem auch noch aufgestockt werden (WICHTIG: Tektur & Baugenehmigung notwendig! Fragen Sie uns danach)

Aktuelle Nutzung:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlaf- & Kinderzimmer, Bad & GWC im EG
1 Schlafzimmer & Küche in UG
unausgebautes DG
große Kellerräume
Vollkeller

LUXUS:
Lage, Lage, Lage: ruhiges Wohnen durch Sackgasse
riesige Ausbaureserve im DG & UG
großer, massiver Gartenschuppen
1 Garage direkt am Haus
Balkon
GWC im EG
genehmigter Grundwasserbrunnen im Garten
hohe Decken mit 2,62m

mögliche Kapitalanlage oder Bauplatzerweiterung:
zusätzlicher Bauplatz direkt neben dem Haus
Bitte sprechen Sie uns an bezüglich der Bebauung und Umsetzung!

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 548,8 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1964
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 18.04.2035

*Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand: 05.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern