Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 999,- mtl.* / EG- ETW | Stellplätze | Garten | wie NEU

Beschreibung:

Keine Käuferprovision!

Rarität! Wie NEU!
EG-ETW, mit über 50 m² eigenem Garten!

!!! € 22.500.- Mehrwert !!!
im Kaufpreis schon enthalten ( Berechnung siehe unten)
Ursprungspreis ohne die unten aufgelistete Sonderausstattung, sowie eigener Gartenanteil wäre
€ 402.500.- (ohne Inventar)

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision
Kaufen Sie ab € 999.- / mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)

neuwertige 4 Zimmer Erdgeschoss ETW in einwandfreiem Zustand & sehr gepflegtem Umfeld!

LUXUS pur:
förderfähiger Wohnungszuschnitt & -größe
moderner Zuschnitt
großes Schlafzimmer
großes Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer/ Büro
großer, heller und modern gestalteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Küche nicht in Preis enthalten: Fragen Sie uns danach!)
separates GWC
Bad mit ebenerdiger Dusche & Glasduschwand
zwei Stellplätze, sehr gut anfahrbar
eigener großer Gartenbereich mit Terrasse (50 m²)
barrierefreie Wohnung
Familiengerechter / Einrichtungsoptimierter Wohnungszuschnitt (für Schrankwände, Abstell-, Stauflächen usw.)
eigenes Kellerabteil

Wichtig!
Eigentümeranteil im Haus fast 60%
super Dämmung! sehr wichtiger Punkt im Winter sowie im Sommer!
verkehrsberuhigter Bereich: Spielstraße
gepflegtes & ruhiges Umfeld

Ausstattung & Technik:
sehr solide Bauweise! hochdämmendes Außenmauerwerk (Ytong/Gasbeton)
3-fach verglaste Fenster
elektr. Rolläden
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Waschmaschienenanschluss & Trockneranschluss in der Wohnung möglich
allgemeiner Waschraum mit separaten Zählern im Keller vorhanden
moderner Fußbodenbelag
für die Ewigkeit: betonierter Keller (weiße Wanne)

Preisvergleich !!!

Diese ETW zu anderen herkömmlichen ETWs mit einem Balkon !
Um diese ETW preislich mit anderen vergleichen zu können, sollte man Folgendes berücksichtigen:

Berechnung:
(Bauplatzpreise zur Zeit in diesem Gebiet über € 250.- / m² x 50m ² = €12.500.-)
ca. € 12.500.- Mehrwert für den Gartenanteil, als Ihre eigene Sondernutzungsfläche, von ca. 50 m²
ca. € 5.000.- Stellplätze
ca. € 5.000.- zusätzliches Gäste WC
= Summe von ca. € 22.500.- für Extras, die bei einer herkömmlichen ETW mit Balkon dazu zu erwerben wären und hier im Kaufpreis schon beinhaltet sind.
(ohne Inventar)

Diese Extras sind in der Regel in einer herkömmlichen ETW nicht enthalten, da diese solch eine Ausstattung meist nicht haben.

Bei der Finanzierung helfen wir Ihnen.
(Auch bei 100 % Finanzierung)

Einbaumöbel nicht in Preis enthalten, fragen Sie uns dannach!

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Sehr gute Vehrkehrsanbindung mit Zug, Bus, Fahrrad

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,7 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom Mix
Heizungsart: LWP
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2017
Energieeffizienzklasse: A+
EA gültig bis: 29.01.2028

*Anf.effekt. Jahreszins 3,5 % (Stand 05.2025, Tilg. 1,5 %/ 20% EK. Berechnung : Kaufpr. + 5% Nebenk.-20% EK+ Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen und können sich tägl. ändern.)

Sonstige Angaben:

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,7 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom Mix
Heizungsart: LWP
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2017
Energieeffizienzklasse: A+
EA gültig bis: 29.01.2028