Einfamilienhaus - Kauf - Hausen

Kaufen Sie ab € 1.499,- mtl.* / EFH mit ELW & nachträg. ausgebautem DG** ! Keine Käuferprovision!

749.900 €
Hausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63840
Ort
Hausen
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
302 m²
Grundstück
679 m²

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

Info zu fehlenden Innenbildern:
Da die Wohnungen zur Zeit vermietet sind, und wir dem Wunsch der Mieter bezügl.der Privatsphäre Rechnung tragen wollen, bitten wir Sie um Verständnis.
Einer Zusendung von weiteren Innenbildern, können wir erst nach einer Anfrage von Ihnen und einem persönlichem Telefonat vorab, nachkommen.

keine Käuferprovision

EFH mit ELW und nachträglich ausgebautem DG**siehe unten (Fragen Sie uns danach)

Alle 3 Wohneinheiten sind in sich abgeschlossene Wohnungen !
zur Zeit sind alle 3 WE vermietet

a.) Bei Eigennutzung / Eigenbedarf:
Wenn Sie die Immobilie zu Teilen oder evtl. komplett selbst nutzen möchten, dann sprechen Sie uns bitte darauf an.

Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe od. Altersvorsorge:
Ziehen Sie selbst ein und nutzen Sie die Mieteinnahmen als mögliche Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge

b.) Als Kapitalanlage:
+ 4 % Rendite möglich. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

sonstiges:
sehr helle Wohn.-Essbereiche durch Süd-West Ausrichtung
Kaminanschlüsse für Holz.-Pelletsöfen in den Wohnungen vorhanden
Jede Wohnung verfügt über große, terrassenartige Balkone
Großer Eingangsbereich, Treppenhaus

Die 4 Zi.-EG Wohnung ist mit 121 m² die größte Wohnung im Haus und ist barrierefrei von der Straße aus begehbar.
Die 3 Zi.-UG Wohnung mit einem zusätzl. Ankleidezimmer, hat ca.93 m² & einen separaten Außenzugang, sowie auch einen Zugang übers Treppenhaus.
Die 3 Zi.-DG Wohnung umfasst ca.88 m² und wurde nachträglich um 1998 aus und umgebaut.

Objektzustand:
Ab 2011 wurden größere Renovierungen vorgenommen:
komplette Fenster mit 3 Fachverglasung ab 2015 Kunststoff, außen anthrazit, innen weiß
alle DG-Fenster m. Rolladen 2012
neu gestrichen 2011-2012
Ölbrennwertheizung 2012
Kunststofftanks
Bad im UG komplett neu 2016
sehr gepflegtes Umfeld
neue Böden im UG + DG
Schließanlage
Satelittenanlage
usw.

Ansonsten ist das Haus in einem super, gepflegten Zustand.

Eine Doppelgarage (unterkellert), Fahrradabstellraum, gr. Waschmaschinen.-Trockenraum gibt es auch.

**Das DG wurde ursprünglich, wie oben schon beschrieben, zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 88 m² berücksichtigt.
Später wurde die Wohnung vermietet. Sprechen Sie uns bitte darauf an !

Energieverbrauchsausweis
93,2 kWh/m²*a
Heizungsart: Öl
Baujahr Haus: 1984
EEK: C
Gültig bis: 12.01.2030

*Anf.effekt.Jahresz.1%(Stand: 11.2021, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1984
Endenergieverbrauch:
93,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
12.01.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Frank Völker
Frank Völker
FV Immocenter Untermain GmbH
06022-2657011