Keine Käuferprovision! MFH mit 6-11* Wohneinheiten möglich ! In absoluter Bestlage !

Beschreibung:

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Investoren + Kapitalanleger aufgepasst !

Vorabinformation:
Die angegebene Wohnfläche, mit ca.696 m², beinhaltet Flächen, die zu Wohnzwecken noch ausgebaut werden können.
Bei beiden Häusern sind die Dachgeschosse noch ausbaufähig, sowie ein Hobbyraum im EG des größeren Hauses.
Tektur wäre hier nötig. Ein positives Vorgespräch mit einem Architekten wurde geführt!
Wir geben gerne Auskunft!

Zu den Häusern:

Haus 1.) 2-3* FH

Ursprungsbaujahr 1958
aktuell 2 vermietete Wohnungen
insgesamt hat das Haus ca.233 m² mögliche Wfl.
Hier enthalten ist das noch nicht ausgebaute DG mit ca. 65 m² Wfl.

Investitionen
2000-2001 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, sowie die
Austockung mit komplett neuem Dach und Dachkonstrucktion (Komplette Zimmermannsarbeiten)
Investitionsauflistung liegt vor ( Wir geben gerne Auskunft ).

E Pass Haus: 1

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 186 KWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): H2:1959
BJ Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: F
EA gültig bis: 27.02.2031

Haus 2.) 4-9* Wohneinheiten möglich

Ursprungsbaujahr 1974-75
aktuell 3 vermietete Wohnungen
ca.463 m² mögliche Wohnfläche
Hier enthalten ist das noch nicht ausgebaute DG mit ca. 100 m² Wfl. und ca. 27 m² Wfl. für ein 1 Zi.-Appartment im EG
Aktuell sind im 1.OG 3 Wohnungen vermietet, das 2.OG steht momentan leer.
2.OG eine riesige 6-7 Zimmer Wohnung. Aufteilung, wie im 1.OG mit 3 WE möglich.
Die Aufteilung in 3 WE ist schon vorgesehen.
Das noch nicht ausgebaute Dach könnte mit 2 WE ausgebaut werden.
Jede Wohnung verfügt über einen Wettergeschützten Balkon.

Garagen und PKW Stellflächen:
großzügiges Grundstück, mit genügend Platz für PKW Stellflächen
5-6 inneliegende Garagen

Investitionen:
Ausstattung des Hauses ist incl. der Bäder noch ursprünglich.
Die Heizung wurde 2001 erneuert. Beide Häuser werden über die gleiche Heizanlage versorgt.

Zustand & Potential::
Die Grundsubstanz (Keller, Wände, Decken) sind in einem absolut hervorragendem Zustand.
Trotz der Ursprungsbausubstanz (1975,) ist das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage:
Die Lage ist einfach perfekt:
Süd-West Ausrichtung
Zurückgesetztes Grundstück, absolut ruhig
Traumhafte Fernsicht auf den Bischofsberg

EPass Haus 2:

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135 KWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): H1:1975
BJ Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: E
EA gültig bis: 26.02.2031