Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.259,- mtl.*/ EFH & *ELW mgl. o. Büro & unverbaub. Aussicht!

Beschreibung:

Helles, modernes & neuwertiges EFH mit Platz für die gesamte Familie!
Randlage !
!!! Riiiesige Garage: Wohnmobiltauglich (ca. L9,5 m x B3,6 x H3,80)
*UG: priv. ELW oder Büroausbau möglich!

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 1.259.- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Achtung!
Das Objekt wurde 2005 gebaut.
Keller in Massivbauweise (Als ELW oder Büro nutzbar durch hochdämmenden Porotonstein)
Die riesige Gargae wurde betoniert
EG & DG ist in einer hochdämmenden Holzständer- Bauweise erstellt worden!
Der Wandaufbau besteht aus einer Holzrahmenkonstruktion mit hochdämmender Isolierung !
Sehr gute Dämmwerte (siehe EPass !)

sonstiges:
Beste Ausrichtung: Süd - West Ausrichtung - immer hell in den Wohnräumen!
riesige Fensterflächen im Wohnzimmer
heller, offener Wohn-/ Essbereich (ca. 49 m² ) mit Küche und Speisekammer
unverbaubare Fernsicht ins Grüne
Eingeebnete Gartenbereiche!
Loftartig! sehr hohe Raumhöhe im Wohnzimmer
Specksteinofen im Wohn-/ Essbereich für wohlige Wärme
Zugang von Wohnzimmer zu einer großen Terrasse & Garten
riesiger & uneinsehbarer Terrassen- & Gartenbereich
separates GWC
großes Bad mit Dusche & Badewanne (ca. 10 m²)
großer Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer ( ca. 35 m²)
Kinderzimmer über 12 m²

Modern und neuste Technik!
Luft-/Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (2013)
Fußbodenheizung in dem gesamten EG
Luxus: Klimaanlage (kühlt und wärmt)
Praktisch! interne Staubsaugeranlage
Netzwerkverkabelung

Im Keller wurde bereits Dämmestrich verlegt und Vorbereitungen für ein Bad (Abfluss, etc.) getroffen
Hier haben Sie die Chance noch ELW oder Büroräumlichkeiten auszubauen

nähe Feldrand ( max.200 m )
nähe Waldrand ( max.200 m )
Sackgasse

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

*Anf. effekt. Jahresz. 3,6% (Stand: 11.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 53,1 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Strom
Baujahr Gebäude (Ursprung): 2005
Energieeffizienzklasse: B
EA gültig bis: 02.06.2032